购房心得

最近结了婚，准备买一套适合的二手房，两房的，于是开始了漫长的看房之路。
首先在网上定位定价，决定先看看洋泾板块。去了几家中介，看了几个小区。总之看得上眼的房子基本在200万左右。当然一句话，还是买不起这样的房子。因为该地区的二手房单价已经直超1.5-1.8W，甚至2W。想想两个人的收入也算中等以上，但是想要供一套价值200W左右的房子，似乎不太可能。首先是首付，以一套150W的房子为例，首付加上中介费以及税费，约要50W多，再加上有大部分的房子单价都超过普通住宅的标准，还要多付1.5的契税，要不中介就会建议做低房价避税，你所承担的是现在要多付首付，日后若不满五年上市交易的话，还要多掏个人营业所得税。然后是贷款，买一套150W左右的房子，贷款在100W左右，按照20年计算，每月还款8.9K，那就是说明家庭月收入要在2W左右。试问上海滩上家庭月收入在2W左右的家庭有几何？退一万步，就算有一半家庭有这个条件，那么这一半家庭中，至少有70-80%的已经拥有住房了。在这个股市低迷，房价奇高，货币升值，消费品涨价的时期干吗要凑这个热闹？一句话，买得起房的人早就买好了，没买得至少有一半是买不起的。因为前期买房成本相对比较低，上家也不急着出手，总想等着焐一焐，反正没什么成本么。所以就造成中介所说的好房不等人，房源比较少等等。。。
考虑买地段远一点的房子。由于地段较偏的房子都比较心，一看接近外环的单价都直逼1.5W了。买方要承担的居住成本也高，交通，停车，地铁，购物，休闲，小孩上学，补习等等，需要考察周边的配套。要选到合意的房子，前提更多了。买方而且还要承担巨大的市场泡沫。现下房产市场的泡沫基本集中在这块。当然，短期不考虑转手的话，可以忽略，但是一旦房价下跌心理承受力就会变得脆弱。
5年前，听到单价在5.6K的房子就唏嘘不已，如今1.5-1.6W房价已经是普遍，心里价位不断被拔高。1.5W单价和1.6W单价好像没什么区别，一套100P的房子就相差十万，不小的数字啊。。。购房者可要警惕。
对比，香港一般的住宅单价在4.5W，香港可是弹丸之地，收入我们不看人均，就看打杂的和清洁工，7-8K。德国，房价2K欧元，而且是净面积，就是我们通常所说的使用面积，你可以拿着一把尺子量得到的，而且买公寓的大大小小还有一块地权，买House的，地就是你的了。美国，我朋友的一个house才30W美金，家庭收入估计USD6-8K。
开发商和中介都在叫房价还有上涨空间，可是空间在哪里呢？普遍1.5W的房价有可能翻一翻到3W吗？房子不是古董啊。。。
有关房源，我交待过中介，炒房的房子一概不要介绍给我，再便宜我也不卖。用实际行动坚决抵制炒房者。
有关风水：建议各位千万不要买断头路的房子，冲着丁字路的房子也不好，还有名字不吉利的，比如梅花啊，紫槐啊。。。上海没有山，但是有很多水，依水也有讲究，不是所有的水景房都好的，房子要在水的北面。山南水北，被称之为阳，反之则为阴，应该看得懂的奥！灶头不要朝西，夫妻会不合的呀。。。上海东面第一套的房子也不要买，肯定渗水。。。
以上信息仅供参考！！！

[ 本帖最后由 wc2008 于 2008-4-23 11:44 编辑 ]

写得好，狂顶

我家的房子就是东南北开窗的，确实有渗水的问题，不过有雨篷的保护就很安全~

至于地段，如果有车还可以适当考虑放远，关键还是周边的配套设施，对小孩这方面应当考虑得更周详~

价格方面，个人认为还是要考虑自身承受能力，将房贷计算入收入与指出的比例中去，同时考虑到物价等因素，而不是盲目地追求房子多大多好，要量入为出。不过总的来说，我觉得房价上升的控件虽然不是无限，但短时间内叫它跌也是不可期待的了。

补充lz一点，贴着医院的房子也要慎重考虑的，尤其是二级及以上医院，且不说环境、病毒等等小问题，那可是带TPJ的……
经常半夜洗澡会听到从病房到TPJ一路哭嚎，心里堵得慌

[ 本帖最后由 绾青丝 于 2008-4-23 18:21 编辑 ]

支持

上海已买房必看

你是否真正关心过自己的住房贷款呢？您想享受最低的贷款年利率吗？当您真正了解和使用了这个全新贷款产品的时候，您即将得到的是以下六大实际好处，多处省钱，真实不虚。


第一大好处：省息、省时间。
贷款30年以内的客户，可享受3年期的年利率, 这样就比央行现行的基本年利率大大降低，并且结合“双周供”的还款方式，利用时间差又省息达到省钱的最终目的。

深发展银行目前推出的这个贷款产品年利率是目前所有银行中最新推出的也是最低的年利率。而且是其他银行不可复制的。

深圳发展银行的优势

住房贷款比较	平按揭	他行VIP客户
年利率	6.42％	6.66%
月利率	0.535%	0.5483%
还款方式	两周一次 （双周供）	一月一次

（原贷款100万的转到我行立刻可节省34万，又可节省6年还款时间）

第二大好处是：存抵贷.
理财新概念:“死钱变活钱”.
当您有足够偿还能力时，把这笔钱存在还款卡里和放在房子里（还清房贷）两种不同的选择，效果是不一样的。
放在还款卡里（活钱）所产生的理财收益可冲抵掉您的房贷利息甚至本金（一样没有月供压力），稳赚不赔，需要时随用随取，收益按天计算。
把钱放在房子里（死钱），意味着不管放多少年也没有任何收益，可能还会有损失，需要时“远水解不了近渴”，而且手续复杂费用高，还有可能因为某些政策原因贷不出钱来，守着房子干着急。
有证券的客户收益更大。

第三大好处：退保险
我行会免费发放一笔贷款把您原银行的贷款还清，凭原行给您的结清单就可去保险公司退保险，把买房时不得已付出的保险费（强制险）拿回来。

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目前处于贷款利息上升周期，您转过来后可以理智避开央行的这个升息周期，过了这个周期后，我行会有新的贷款产品推荐给您，继续省息。

第五大好处：一转就能省钱（利用我行免费帮你还贷款的机会调整还款计划）
只要你还款在一年以上（或提前还贷过一部分），通过我们的专业理财，有多种方法帮你实实在在节省一笔不小的钱。新方案可增加本金减少利息，更适合提前还款者。

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这是一个很实惠的奖金回报制度，当您在使用信用卡消费的同时，所得积分可以抵扣掉您的房贷利息，一样刷卡何不挑选适合自己的来刷呢？

有关风水：建议各位千万不要买断头路的房子，冲着丁字路的房子也不好，还有名字不吉利的，比如梅花啊，紫槐啊。。。上海没有山，但是有很多水，依水也有讲究，不是所有的水景房都好的，房子要在水的北面。山南水北，被称之为阳，反之则为阴，应该看得懂的奥！灶头不要朝西，夫妻会不合的呀。。。上海东面第一套的房子也不要买，肯定渗水。。。
以上信息仅供参考！！！