楼市漫谈

笔者对娱乐圈向来没有多大好感，因此对娱乐圈的时间大多充耳不闻，然而，关于“艳照门”中有一句名言，倒是觉得颇为有理，很是深刻。

　　房地产是一个周期非常长的行业，从参与一个地块的拍卖，到拿下盖成楼房，再到销售完毕，通常至少2年到3年时间（不算分期开发）。因此如何做决策是一件很痛苦的事情，通常都是根据当前的市场状况判断未来的走势，因此而得出决策，所以，一旦形势判断错误，很有可能就面临无路可退的境地，那时候，或者很多人都会发自内心的感叹一声“都怪自己当时好傻好天真”，于是成为了楼市变局中的牺牲者。

　　现在看来，07年到今天，中国楼市的确有不少人属于“很傻很天真”的类型：

　　第一类：头脑发热，盲目屯地。

　　看到别人屯地后股价彪涨，也不顾自己企业现状，盲目跟随，却忘记了股价会涨也会跌，结果“天价地”拿下了，银根却紧缩了，楼市拐点也来了，银行贷不到款，股市融资不能用于屯地，销售情况低迷，以为捧回一个金娃娃，没想却成瘟神，于是如此感慨。

　　第二类：不知轻重，盲目提价。

　　市场会涨就会跌，谁都知道，房价越涨买家越疯狂绝对不是一个正常现象，有些项目涨价是为了财务报表上预期收益好看，并以此抬高股价；有些项目涨价是因为反正是尾房，给投资者一个交代也给自己项目脸上贴金；偏偏就是有一些人，项目问题一大堆，苦熬了几年没卖动，一看别人涨价了，还是耐不住寂寞和利益诱惑，也跟着盲目涨价，结果错过了销售的大好时机，现在拐点来了，银根紧缩了，想卖也卖不动了，眼巴巴看着现金流一天比一天少，这些人确实很傻很天真，也很活该。

　　第三类：不明真相，胡说八道。

　　本来嘛，不动产之所以称之为不动产，最大的特征就是 每一个项目因为地理位置和定位不同，因而价格和目标客户群体也会大不一样；可以说，唯独房地产行业，没有任何两个项目是基本一样的，同样，每一个企业，经营状况也大不一样。每一个城市，乃至每一个城市中不同区域、不同项目之间，都有着较大的差异，没有一线真实的市场信息，对市场是很难作出正确判断的。

　　可是，就是有这么一群人，冠以种种“专家”、“教授”等响当当名头的家伙，却天天只会坐在开着空调的房间里，凭借在其他行业所积累的某些经验，在一堆所谓的数据中借助种种所谓的经济模型推导出各种结论，比如说因为统计数据显示北京房价同比上涨速度还比不上人均可支配收入增长的速度，就宣称地产没有泡沫（殊不知中国那些机构公布的数据就如婊子的誓言般不可信）。结果得出一些似是而非的结论，连他们想讨好的人，都难免发笑，说他们傻，有些对不起他们的智商，所以只能是说他们天真了。

　　第四类：自己糊涂，却怪他人。

　　任何一种投资，都有风险，房价会涨一样会跌，有些人，盲目听信一些楼盘的促销，买了房子后发现原来自己的投资不但没有升值，反而贬值，于是打出“**禁用字符**”的标语要求声讨开发商。笔者虽然很同情这些人，然而，开发商也不愿意降价，问题是市场拐点出现了，怪只能怪自己傻，怪自己天真吧。