购房心得

10. 买现房方便投资，及时出手不套牢
    如果要投资，是选现房好还是期房好？问10 个人，必有11 个人会回答你：当然是现房！投资期房，风险肯定要比收益大。

案例
小李的苦涩教训
    因为看好楼市投资前景，我在04 年9 月以8000元单价购买了一套全装修期房，随后房价一路彪升，在05 年3 月新政出台前，单价已经升到13000 元，我当时真想抛，抛掉我就能赚进将近40万元，可是期房限转，房子要到05年6月才交。那时候房价已经“惨落到9000 元/ 平方米。三个月时间，40 万落空。面对没有交房的房子，我能怎么办？只能眼睁睁看着中介门店里我这房子的挂牌价每次几万几万的往下落，着急上火却一点办法都没有。
编辑点评：
    尽管我们不主张像小李这样短线炒作的投资行为，但也必须承认一点，买现房的确比买期房更适合投资。就算房价稳定赚不了差价，至少现房还能出租收租金吧，期房却只能“吃月供。

评论：
背景新闻：温州“个人合作建房成功拿地
    随着较早时间另一个人合作建房组织“上海家园拿地失败后，12 月15 日，温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块的开发权———由于此前，正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议，全国个人集资建房组织首次“成功拿地在温州诞生。
    这1 亿多元土地出让金，将全部来自温州“个人集资建房的260 个会员。这1 亿多元将交银行保管，只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4 方到齐的情况下，才能行使支配权。当事人表示，“拿地是全国各地个人集资建房的主要瓶颈，“温州能够‘破冰’，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。
    在土地出让价屡创新高的情况下，资金实力弱、松散型的个人集资建房组织显然无法与开发公司竞争。去年，该组织等人曾在温州看过六七个地块，均因地价太高、面积太大、区位不好等放弃。


买现房将是趋势
    全国首例个人集资建房项目5 个月后有望动工，据介绍，该项目的开发成本只有周边楼盘市场价的一半，除了降低了购房成本，还能在房屋质量、房型、面积上由购房者自行决定。温州购房者用他们的实际行动，来对单方面制定游戏规则的开发商说“不！
    房产依旧是卖方市场，开发商占据着主导地位，购房者只是配角，被动接受而已。市场游戏规则完全由开发商一方制定，购房者的利益往往不能得到有效保障，面对开发商说了算的高房价，逾期交房、质量缺陷、规划变更等等屡见不鲜的纠纷，使得购房者往往是倾尽大半生的积蓄，买到的却是与宣传不符的房子。对开发商越来越失去信任和信心的购房者，如何在市场上取得一席之地，参与到市场规则的制定中来？
    提倡买现房是一条当前除集资建房外，更为实际、也是更有效的出路，用现房销售来逐步替代以往一贯的期房买卖，表明购房者已经逐步参与到制定游戏规则中来。这个房产市场，凭什么一定要让开发商说了算？