马一芳告诉记者：经济适用房能有3%的利润也算可以，但捆绑在一起建设利润就太少，2008年她准备与其他地产商合作投标拿地，转做商品房项目。 河南省大起立房地产开发公司董事长马一芳：“经济适用房和配建廉租房在18万平方米左右，按照的要求和政策的规定，我们要配建两万平方米的廉租房，这样的话对我们这个企业来说，我建18万平方米的这个经济适用房，只得到16万平方米的利润，#作为来说，在配建方面能考虑我们企业的承受能力和压力。如果有机会的话，这个我们还是想这个联合起来，做这个商品房的项目。” 王广国说：经济适用房是块“肉”，很多开发商愿意做，利润虽然低，但是没销售压力，资金周转快，而廉租房是“骨头”，开发商们都不愿做。 郑州市房地产管理局局长王广国：“当时去捆绑建设的话，这个廉租房是以成本价来收购，经济适用房他至少还有3%的利润，所以这里边当时这个开发企业这一块还是有一些意见的。” 王广国说：新组建公共住宅建设公司，就是加快建设郑州保障性住房。确保建设指标的落实。 郑州市公共住宅建设投资公司董事长梁裕民：“对于廉租住房的建设，一些开发商应该持一些，怀疑的，或者不积极的态度，那么在我们的建设小区中，我们有一个最基本的标准，就我们所有建设的保障性住房的小区里面，有不低于20%的廉租房。” 2008年郑州市计划完成150万平方米保障性住房，而公共住宅公司就承担了供应量三分之一，2007年最后一周，公共住宅建设公司首批承建的总建筑面积27万平米保障性住房开工了，而地产商们对这家住宅公司表示出疑惑。 河南省住宅产业商会秘书长赵进京：“这个小区才开工27万平方米，真正杯水车薪。它必须发动广大开发商一块来做，更大的政策，更优惠的政策，达到广大中小开发商一块投入到廉租房、社保经济住房建设中去，这才是根本，要更多的优惠政策，发动大家来做这件事。” 房地产商对这匹突然杀入房地产市场的“黑马”与他们争抢市场。表示了不满。 河南省住宅产业商会秘书长赵进京：“实际你不能把你监管不到位了，你就去拿自己当运动员干这件事。反过来说这件事，你比如说我现在我是裁判员，我看你跑不快了，我就下来帮助你跑，你能一定跑过他吗。” 赵进京坦言：他担忧保障性住房的建设和供应问题解决了，随之而来的问题出现了。公共住宅公司是否会逐步垄断保障性住房的建设市场呢？ 郑州市房地产管理局局长王广国：“我们准备用三年时间，就是彻底解决经济适用房摇号的问题，由计划建设到按需建设，这么一个过渡。比方我们2008年准备下150万平方米的经济适用房指标。” 郑州市公共住宅建设投资公司董事长梁裕民：“我们这个公共住宅投资的公司，也将会随着这个时间的推移，矛盾的缓解，我认为就完成它的使命了，它就可以退出现在的市场，退出现在的这个建设过程。” 中房集团理事长孟晓苏：“建设经济适用房和建设廉租屋就需要有不以盈利为目的的这种机构来营建，所以现在我们再出现的这种的国有企业，或者国有事业单位来建房，我认为这不是坏事，这恰恰是对我们这些年，住房商品化，蓬勃发展过程中有些问题的补足。” 全国工商联房地产商会会长聂梅生：“不一定非得说来，包下来就是说你这个，这个目前的这些开发商，你们都靠边，我重新组织一个集团来做这件事情，你未必你新生的新生儿，就一定能够健康的成长。其实的大包大揽，有的时候初衷是很好的，如果你政策能够很持续，也可能这个新生儿可以健康的成长。” 北京金露枫苑房地产公司总经理杜猛：“因为，是游戏规则的制定者，尽可能不要再成为，既是运动员，又变成裁判员，又变成游戏规则的制定者，这样肯定不利于市场的发展。那么廉租房及保障性用房呢，最好是还是给它回归市场，由市场去进行调配。” 保障性住房由担当开发建设，这在国际上也是一种惯例，目前欧洲一些国家的公共住宅占住宅总量的比例约为40%-60%；亚洲的日本、新加坡公共住宅也占到了50%左右的比例。很多人也会担心，一个不以盈利为目的的国有企业能不能保证运作的效率？郑州市的相关部门只有真正找到了答案，这项面向普通百姓的举措才能真正把实惠带给大家。 七、2008中国地产民生元年 从国家统计局公布的数字看，2007年全国70个大中城市全年房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点， 2007年楼市的表现超出了很多人的预料，价格上涨速度如此之快，消费需求如此之强烈，都刷新了此前的纪录。在这样的背景下， 2008年元月15日，中国房地产协会向全国的房地产开发企业发起了“和谐社会、责任地产”的倡议。 建设部副部长齐骥：“一些企业热衷于开发高利润、高回报的大户型、高价位住房，更有少数企业违规开发。为了追求利益最大化，采取囤积土地、捂盘惜售等手段哄抬房价。一些企业的经理人员公开发表不负责任的言论。对此，社会反应强烈，群众意见很大。影响到了房地产市场秩序健康发展和社会的稳定和谐。” 新年伊时，中国房地产协会发起了“和谐社会 责任地产”倡议，来自全国200多家大型房地产开发企业在北京签署倡议书。面对百姓关注的2008年中国地产的发展趋势，地产商们表示。 大连万达集团董事长王健林：“我觉得宏观调控是否成功，不能说是房价掉下来叫成功，不掉下来叫不成功，这个理解是错误的。宏观调控目标是调整供应的结构，像中小户型，不要追求奢华。第二是房价能稳住，在一种理性的这种稳步上升的情况下。” 江苏房地产协会副会长王和平：“2008年的房地产在长三角地区，它是有一个产品结构的更新和价值体系对一个新一轮的房地产调控，作为长三角地区的房地产企业，就应该知道自己的产品应该适销对路，坚持以产品的质量和品质来应求市场。” 上海中房置业总经理桂国杰：“上海的房价缓下来。但缓没有缓到原来的原点，所以我认为这是一个正常的状态。就政策启动以后，说明政策产生了一个作用，但它不会有一个无限的往下跌。所以说，我不担心这个市场。我作为一个从业人员来讲，我认为还是一个非常健康的状态。” 上海中凯企业集团总裁杨益华：“房地产在上海也好，其他地方也好，要想预期前几年非常快，或者是一段时间里边突飞猛涨，像这样的情况可能不大能够预期，我认为这个也是一个不健康的一个反应。所以我想接下来，可能像上海的房地产市场会步入一个比较健康、比较正常的这样一个轨道。” “不是在上市的过程中，就是在增发的路上”。成为2007年地产界最盛行的一句话，地产企业上市就如同流感一样在全国蔓延，少数地产商上市圈钱，囤积土地的做法，无疑扰乱了正常的中国房地产市场，这也正是中国房协提倡地产商要承担社会责任的初衷。 北京中坤投资集团董事长黄怒波：“我们大的地产商应该确实考虑一些社会责任，比如说我们能不能把房子尽量盖得物美价廉一些。也要保证我们利润的前提下。再一个能不能有一个清晰的战略思考，不要大家像赌咒一样，大家都一窝蜂的去挤，去抬高这个房价。” 上海中房置业总经理桂国杰：“在招拍挂这样一个土地供应制度上，就是上市公司的优势比我们更大。#所以我们不是上市公司，在这块上就比较，优势上面比较欠缺一些。但是我想每一个企业都应该按照自己的情况，叫不急、不赶、不浮躁，踏踏实实做好你自己的企业，就是一个对社会的责任。” 2008年，各地的廉租房、经济适用房、两限房将会大面积兴建和上市，这将可能抑制房价的过快增长。中国地产也将开始从 “全局调控”转向“保障先行”，谁将获益呢？疑问或许很多，但可以确信，2008年将成为中国地产的民生元年。
