楼市漫谈

问：我的户口在北京，老家在外地。现在，打算在外地买一套房给父母居住。父母出部分房款做首付，我补齐其他首付部分，还承担每个月的月供。这样的话，房产证可以写谁的名字？是不是我还月供就得写我的名字？另外，这样我办理贷款该怎么办？在外地贷还是在北京贷？有哪些手续？
解答：
购买商品房的时候，并不是谁出房款多或者是谁承担月供就要写这个人的名字，也不牵涉到户口问题，案例中的当事人和他的父母都可以作为房产证的登记人；房屋贷款应该在房产所在地的银行进行办理，具体的贷款手续也要视当地银行的贷款政策和规定而办理，另外，不同的房屋产权和不同的贷款类型，其手续也不一样，不能一概而论。

问：我和男友在北京分别购买了1套经济适用房，现在我们打算结婚了。那么，结婚后我们会有2套经济适用房，这样会和现有的经济适用房政策冲突吗？
解答：
这两套经济适用房是在他们结婚前购买的，一方面，当时他们购买的时候只要满足了拥有北京市城镇户口、年收入不足6万、人均占地面积不到24平米这三个条件，就可以购买经济适用房；另一方面，这两套属于各自的婚前财产，结婚后也不会转化为共有财产，因此不会和当前的一个家庭只能购买一套经济适用房的政策相冲突。

问：我现在租了房东的房子居住已经两年了，还打算继续住下去。现在，房子的锁坏了，我花了200元重新换了一把。另外，房子厨房阳台的窗子也坏了，玻璃掉了漏风；厨房的抽油烟机也坏了。我打算请物业来修，再重新换个抽油烟机。这些东西都属于房屋的固定资产，费用应该由谁来承担？
解答：
案例中的这种情况，需要承租人和房东共同协商来解决费用承担问题，一般来说有以下两种结果：一是房东不愿意承担更换屋内的设施所带来的任何费用，这种情况下承租人若还要继续租赁该房屋，可以和房东协商并征得同意后，自己承担费用来更换屋内的设施，在退租时将其更换的物品带走；二是房东和承租人协商后共同承担更换屋内设施所带来的费用，具体视双方的协商结果而定。

做房产以来，我也会经常留意这方面的案例，对工作或自己以后买房都会有所帮助。

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