楼市漫谈

　　据北京房地产中介机构近期公布的统计数据，5月份北京二手房价量环比陷入“滞胀”；成交量相比四月份上涨幅度仅为4.3%，二手房成交平均价格为9697元/平米，环比涨幅仅为0.13%。“链家地产”市场研发中心认为，在房产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及，难以突破性上涨也已成为基调。但是其相对商品房市场而言，自住需求比重占据主流的特点又决定其不会受到太大冲撞，决定了其最终价量平稳的结果。

　　数据还显示，5月份，北京五年内次新房成交量环比上涨21%，占二手房整体成交量的比例上升到52.8%。市场人士认为，新建商品房市场观望情绪严重，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的次新房市场上；这种替代作用正越来越强。

　　此外，5月北京二手房平均成交面积达87.7平米，二手房平均成交总价达85.04万元；各面积档位二手房成交普遍的特性就是向中高档位转移，其中最为显著的是90平米以上中、大户型成交上涨较快，成交占比环比上涨3.4%，达到36.9%。

北京的房产还是非常坚挺的!!!

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