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标题: 全球经济大循环下的中国房地产会如何？

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  本主题由 anjuke_xian 于 2008-7-30 10:52 反删除 

shearin 离线
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1楼 shearin   发表于 2008-6-3 14:30
标题: 全球经济大循环下的中国房地产会如何？
    今年拐点论不断，包括中国房产老大家的老大王石老人家也这样说，其实原先我也是这个看法，但是到底这个拐点会不会出现呢？自己抽自己耳光了，我觉得似乎可能性不大。所谓全球大都市，特别是上海一直口号要跻身这个全球大都市，近的日本香港，远的伦敦等等，中心房价都高达人民币十多万一平，但上海真正的超过这个尺度的似乎只有人人喊虚高的汤臣一品，还有华府天地。但是据我所知华府天地却非常的畅销，我有个客户正是一般人想象不到的花了3200万买了一套华府天地8楼的公寓房。由此说来，要跻身大都市，房价也是一种证明和象征。
    王石的所谓拐点论自万科打折开始我便觉得蹊跷，原来打折最大的目的只是回笼资金，做更多投资，其实资金链的重要性对于每家房产企业都是至关重要的，对于中国房厂龙头抑是如此。打折到拐点论，似乎是带头，其实是声东击西。王石就是王石，虽然这次募捐的名声不怎么好，但是我认为商场上精明的他不会愚蠢到一年营业额有几百亿的高度的时候却只捐区区相当于一套房屋价格的爱心。
    中国逐渐强大，所谓发展中国家。曹操家族当年一统中华除了拥有众多文臣武将外，至关重要的一点便是他高举屯田的策略，使后勤给养达到非常好的链接，诸葛亮之所以到祁山便无法前进的原因除了新人培养不当外更重要的便是后勤给养差，到了后期虽有心却国力不支。中国要发展经济为首要，房产则是中国经济主要支柱，房产上升的带动是多方面的，钢筋水泥自不必说，其他衣食行都会应为房产而更快速的发展，处于发展中的中国来说，**也不会希望房产跌，只是今年调整势在必行，调整的目的不是跌，而是为了更健康更稳定的上涨。
    现在中国跟以前不一样了，我们已经融入全球体系，什么叫做“融入全球体系”呢？我所注意的，乃是2010年，我们加入世贸组织。
　　
　　1：当前全球经济体系分工 　　
　　那一刻，意义非同小可。那意味着西方主流经济接纳我们进入它们的分工体系。这个分工体系是什么呢？我们来粗略看一下：
　　1、 最低级，乃是非洲、南美的靠提供资源，出口原材料的国家。当然南美比非洲又好很多，南美多少有些加工工业；
　　2、 次低级，由较为发达的发展中国家担任，这一级乃是我们讨论的重点；
　　3、 次高级，乃是除去美国之外的西方发达国家，主要包括欧盟、日本等；
　　4、 最高级，这是食物链的顶层。只有一个国家可以占据这一级，这就是老美。除了老美之外，包括欧盟和日本在内的各国，都要按时给它缴纳“保护费”。
　　目前全球发展中国家力求进入的是“次低级”国家，为什么？很显然，做“最低级”，没有前途，做“最高级”，老美先干掉你，做“次高级”呢，要很高的技术实力和其他相关因素，所以短期内还是先坐上“次低级”的交椅比较现实。
　　
　　2：入选次低级国家的条件 　　
　　我们注意的是“次低级”国家，这个级别的国家并非世界上160个左右的发展中国家都能担任的，它是由老美、欧盟和日本（当然主要是老美）联合挑选的。它的入选条件如下： 　　
　　1、 政治稳定，方便稳定的生产。
　　2、 有相当规模的劳动力，可以提供足够量的产品；
　　3、 具有较高的技术实力，较高的技术实力，保证能够生产出在国际市场上质量较好的产品；
　　4、 劳动力价格极低；
　　5、 意识形态与西方接近，至少是不公开挑战西方。 　　
　　
   

[ 本帖最后由 shearin 于 2008-6-3 14:32 编辑 ]
shearin 离线
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2楼 shearin   发表于 2008-6-3 14:31
3：我们当上了次低级国家，怎么发生的？ 　　
　　那么担当这个角色的国家是谁呢？ 　　
　　在1970年以前，主要是日本担当的，此后到1997年前，主要是由东南亚（四小龙、四小虎）国家（当然墨西哥、阿根廷等国也有份）担当的，而2001年后，主要是由我们来担当的。 　　
　　老美咋转了性，1989年还要整死我们呢，怎么没多久就准了我们这个“美差”呢？ 　　
　　这又牵涉上东南亚金融风暴。 　　
　　老美不管是无意也好，有意也好，它的人（投机资金）利用了东南亚国家的经济漏洞，制造了一场金融风暴，从而毁掉了东南亚国家30年的建设成果，将其轻轻松松收入自己囊中。老美发了一大笔横财，化作了华尔街股市的受益，维持了克林顿**的高经济增长率的神话；毁了日本苦心孤诣营造了多年的“日元经济圈 ”，除掉了日本建立“经济大东亚共荣圈”，进而威逼美国经济地位的威胁；留下了一个极端仇美的马哈蒂尔，至今还在哼哼唧唧骂个不停，等等等等。 　　
　　但是老美爽完了，忽然发现事情不对了，它发现充当它廉价商品供货地的“长工”被它毁了，咋办呢？哦，忘了说一句，墨西哥、阿根廷为代表的拉美诸国，在1990年代的大大小小金融风暴中也依次陷入了金融泥潭。（有兴趣的兄弟可以查一下：1994年墨西哥金融危机、2001年12月阿根廷金融危机等等）　　
　　老美绝顶聪明，长工嘛，到处都有，再选个好了。 　　
　　按照老美选择的标准，大家看一下，符合标准的，在21世纪初的世界，是哪个国家？ 　　
　　是我们。 　　
　　我们的优势是什么？ 　　
　　1、 政治稳定，这个我不要多说；
　　2、 劳动力充足，我们具有数以亿计的劳动力，每年数百万大学毕业生；
　　3、 经过毛主席的开创，邓时代的发展，我们的技术水平已经远远高于一般发展中国家；
　　4、 劳动力价格低的吓人；
　　5、 放弃了意识形态上的反美概念。到底你是“共”字号的。 　　 　　 　　
　　4：谁是消费者，谁是生产者？
    我想，这个问题很多文章说的很清楚，我不再多说。老美挑选我们作为廉价产品生产供应国，当然我们作为全球主要或者首要的生产者，而老美、欧盟、日本则是全球主要的消费者。
　　自从我们加入世贸，出口大幅增长，对世界的影响有多大呢？我引用一段数据给大家看： 　　
　 “亚洲已经接纳了一个以中国为中心的发展模式。它已经成为这个地区低成本制造的中心；它现在是从日本到印度尼西亚各国不可缺少的出口增长源；中国是次于日本的第二大外汇储备拥有国。…… 　　
　　……根据香港高盛经济学家胡祖六的计算，中美为过去4年世界经济增长做出了大约2/3的贡献；美国有世界最大的消费市场，再过10年，中国则注定将成为最大的产品生产国；美国对外国资本有永不知足的胃口，而中国正在建造的巨大外汇储备正可满足美国的需求；只有中美合作，才能处理好稳定货币，维持开放的贸易体系，保持合理的石油价格和管理亚洲大量过剩的劳动力这些问题。”
    上面的数据，一方面说明了我们对于世界经济的影响，另一方面，大家不知道注意没有，它将中美并称，甚至大家这几天到网上去查询，可以看到“（中美）两国集团”的称谓。这意味着什么呢？《参考消息》2006年9月24日星期日的第八版刊登了一篇文章，我们不妨引用来，看一段有意思的评论：
　　“中美‘两国集团’正成为全球经济核心：
　　世界第一和世界第四大金融强国创造了一个非正式的全球经济：两国相互依赖的程度比它们愿意承认的还要深。中国需要美国的投资和美国消费者的不断消费，美国需要中国来降低包括资金、商品和劳务在内的所有东西的价格。…………”
　　 话虽然少，但是很清楚，当前全球经济的发展，主要靠的就是中美两国，而两国之间，则存在着密切的关系，简单说来，就是生产者和消费者的关系，通过这个关系，完成了全球最重要的经济循环。 　　
　　1、 美国人提供资金，办厂，招收中国劳动力工作；
　　2、 我们提供廉价产品，卖给美国人，拿回美元；
　　3、 我们再把美元借给老美（以购买老美国库券的形式，至2006年7月份中国增持美国国债至3327亿美元），请他付出每年大约5％的利息　　
    4、 老美拿我们借给它的美元，继续购买我们的产品。
　　如此，完成一次经济循环。俩国的经济就在如此一个个循环中往复。 　　
　　换句话来说，目前全球经济最主要的组成部分，就是中美两国的经济大循环。 　　
　　
    5：中美大循环的裂缝
　　如果细心一点，我们会发现这个循环中的破绽，或者裂缝（为甚是裂缝？因为苍蝇不叮无缝的鸡蛋，所以是“裂缝”，哈哈！）： 　　
　　1、 生产者（我们）卖给老美的是实实在在的能用的商品，换来的却是一张纸——虽然这张纸的名字叫做“美元”从理论上来说，老美想印刷多少，就能印刷多少，实际上它也是这么做的；
　　2、 美元贬值与否由老美决定，而且自从去年，一直在贬值，本来它是否贬值，跟我们无关，因为我们一直以1：8.28的比例盯紧美元，但是从去年老美就伙同欧洲毛子、小倭联合逼迫我们升值，那么我们的钱就缩水了；
　　3、 我们只是赚回了廉价劳动力的工资，而90％以上的获利都被老美（公司的主人）再次拿回去了。 　　
　　对于第一条，我需要增加一些说明，还是老样子，引用老外的文章，到底比我说的清楚：
　　“美元生病，谁给解药？
　　…………经济专家：美元免费午餐面临考验
　　长期以来，国际贸易领域一直存在这种现象，即美国印制美元购买进口商品，而外国用向美国提供商品获得的美元再购买美国国债和企业证券充作本国外汇储备，从而支撑了美国经济。经济史学家尼尔?弗格森曾评论说，这看上去就像“现代经济史上最大的免费午餐”。 　　
　　有报道说，2001年以来美国的货币发行量增长了12.75%，达到7.8万亿美元，其中在美国国内流通的美元所占比重不到8%，其余都被其他国家和地区的金融机构、企业和个人储存起来。 　　
　　英国《经济学家》周刊2004年12月4日刊登题为《正在消失的美元》的文章指出：“由于美国的放宽信用政策已经溢出国境，全球金融系统已变成一个巨大的印钞机构。全球流通能力的实际发展速度比以往任何时候都高。努力使本国货币钉住美元的新兴经济体——尤其是在亚洲——被迫将美联储超宽松的货币政策加以放大：各中央银行大量印制本地货币买进美元从而限制其货币升值。全球流通能力的迅速提高不是加剧了通货膨胀，而是流入全世界的股票价格体系和房地产之中，导致一系列资产价格泡沫。结果一方面是，如果美元像有些人预测的那样再下跌30%，它将造成历史上规模最大的欠账行为，导致外国人丧失价值数万亿的美元资产。…………” 　　　　
　　到底是专家，说的就是清楚。我觉得说的非常清楚，总起来就是两点： 　　
　　1、 美国现在发行了7.8万亿美元的钞票，但是都在国外，只有一小部分在国内；
　　2、 老美不负责任滥发货币，而且发到国外，导致全球闲散资金膨胀；
　　3、 这些资金自然要寻找出路，那么所有能够投资的领域，必然出现发烧，或者过热的情况。

[ 本帖最后由 shearin 于 2008-6-3 14:37 编辑 ]
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QUOTE:
原帖由 liusijia 于 2008-7-16 16:48 发表
hgrdhgf位于北京上风上水的风水宝地，大气与水的质量均达到国家一、二类标准，年平均气温比市内低6¬—8度、是目前北京市唯一的国家级生态示范区，森林覆盖率高达60/0，是一块北京难觅的自然生态完美的绿色净士。延庆素有“ ...



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7楼 apple185124   发表于 2008-7-29 11:24
大叔,不能发单表情哦





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8楼 李磊   发表于 2008-8-1 10:26
去求吧!!还全球体系,就凭中国有着13亿的人口,融入全球体系可能吗???所谓的专家都是不看清实际,只会用脚指头思考的SB!!
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9楼 马振伟   发表于 2008-8-6 09:44


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10楼 zhangshengdan   发表于 2008-8-6 11:38


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11楼 shearin   发表于 2008-8-6 11:41
标题: 回复 #8 李磊66552132 的帖子
观点不同也请嘴下留情
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12楼 马振伟   发表于 2008-8-7 09:27


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闵经理真是博学多才，佩服！佩服！顶(>o o<)
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14楼 weijunjie520   发表于 2008-8-7 10:16
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15楼 weijunjie520   发表于 2008-8-7 10:17
闵经理真是博学多才，佩服！佩服！顶(>o o<)
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