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7楼
史军
发表于 2008-7-20 18:01
标题: 房价要涨,但是赚钱的不是房东.吃亏永远是购房者.
很多房东原来都是购房者,他们也是受到了不少压迫了,现在好不容易翻身做了主人了,还不赶紧牛一把!!!
我认为每个时期都有一定的客户群体,要改变的只是我们经纪人的营销策略.房价涨或盘整都是由市场和政*府的态度来决定的,不是在这里可以讨论出来的,我们在这里说得更多,政*府也不会关注,房东也不会在乎,客户也不会领情.现在的房价是不会跌的,因为没有人愿意亏本或者比别人赚得少,再说现在交易中心那个评估公司又不是白请的,政*府那个态度就是摸菱两可,哪怕你是老工房,哪怕你是真的成交价格,只要你单价低一点,那就旁边有请.然后再告诉我们,抬高普非评判标准就是暗示政*府默认房价上涨,不抬高的话就是防止作低房价,其实我认为政*府的真正的意思是,房价要涨的,只是不要让老百姓赚钱.不言而喻就是说政*府想赚钱.我现在可以大胆说,每5年房价上涨26.3%(这个只是按照现行政*府的征税标准做的测算,理由,上家税费:营业税5.55%+2%个调税+1%中介费+0.5土地增值税+0.05%合同印花税=9.1%房价,下家税费3%契税+1%佣金+0.05%合同印花税=4.05%房价,共计13.15%房价,因为以后都是二手业主所以再乘以2就算出是26.3%房价).
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