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标题: 买房还是租房

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xll5198 离线
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1楼 xll5198   发表于 2008-7-20 20:41
标题: 买房还是租房
你每贷款1万元，每个月需要多少月供.你要买多大的房子，最少需要交多少首付？你要购买的房子贷款最多能分多少年还款。对于这些很细节，又很关键的东西你知道多少？
我给列出一些数字，你只需要简单的口算一下，这些东西你都会清清楚楚明明白白。

按照银行的规定，我们所能贷款的最大额度.是由你所需要购买的房产的评估价来决定的。这个评估价跟大约会是所需要购买的房产的市场价值的80%左右（这个要由具有资历的评估公司给出）！
如果你在此之前，没有过购房贷款，那就是第一套住房贷款，享受银行最高的贷款额度，利率也能享受到最优惠的待遇。如果你在此之前有过住房贷款那么你的贷款额度就会相应低一些，同时贷款利率也会相应提高。

你所能获得贷款的额度则是：
第一套住房：评估价X70%
第二套住房：评估价X60%
第三套住房：评估价X50%

就第一次贷款来讲，银行最新利率计算你每在银行贷款一万元。以下就是你需要还款的数额。
五  年：195.68X贷款数（万元）=每月还款
十  年：114.34X贷款数（万元）=每月还款
十五年：87.97X贷款数（万元）=每月还款
二十年：75.48X贷款数（万元）=每月还款
二十五年：68.5X贷款数（万元）=每月还款
三十年：64.34X贷款数（万元）每月还款

那么怎么计算你能在银行贷款最多多少年呢？
一、对房龄的要求：
房龄 借款年限≤30年
二、对年龄的要求：
  1、年龄在18周岁以上。
  2、男士：年龄 借款年限≤65岁
  3、女士：年龄 借款年限≤60岁
三、在房龄和年龄之间取最小数。
举例：如果你是30岁的男士，要卖一套建筑年代为1988年的房产。按照对年龄的要求你可以贷款30年。但是按照对房龄的要求，你购买这套房产只能贷款10年。那么你购买这套房产则只能贷款10年。

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