上海找房经验分享

公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部

分。

  １，年冲，冲的是本金。。。

    如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到

哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。

  年冲，一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四

月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。

  ２，月冲，冲的是月还款额。。。

  在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。

  月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。

  月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。如果是月冲

3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。


  个人认为，年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果；

月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力。。。

  不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。。。。
  

ＰＳ：１，月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方

式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一

起冲。

２，年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。

３，一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。。。   


附：公积金装修贷款

本人建议直接去公积金中心申请最佳，这样可以让借款人放心，而且费用不多。

但是有几点要注意：

1，抵押物面积最好是70P以上；
2，房子贷款不足总价的70%；
3，借款人学历本科以上，基本公积金700以上，有补充公积金最好；
4，抵押物处于外环线以内；
5，抵押物未装修，或者正在装修中；

但是一般正常申请额度是1K每平方。。。  

TX来学习了~~

欢迎你来学习

我也来学习下

看帖回帖~~

学习好都不知道报到下,LZ帮你顶个!

UPUP

按这些条件。。发现自己装修贷款办不成了

来学习学习！

学习

明白了一点，请问我每月都要到银行加钞票是不是选择的年冲啊？