楼市漫谈

2008年新年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断，楼市提前遭遇寒冬的报道也是越来越多。2月底至3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅,这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达34%。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。

无独有偶，与东莞相邻的城市——广州，刊登在报纸上的《广州楼市进入冰冻期房价拐点所在何方？》一文中指出2008年1月广州市一手住房成交均价为每平方米9766元，房价回归到万元以内，与去年12月登记均价每平方米10586元相比，价格有了大幅回落。事实上，早在2007年，也有媒体报道深圳楼市提前遭遇“寒冬”，新房成交“有价无市”的情况。

东莞房价开始“雪崩”，广州房价大幅回落，深圳楼市提前遭遇“寒冬”，对于那些准备买房的人来说，这样的消息无异于雪中送炭。仅仅只是媒体的报道就能说明楼市会雪崩吗？事情恐怕没有这么简单。事实上，真正希望楼市雪崩的人并不多。

政府不希望楼市雪崩，因为地方政府及有关部门实际上都是房价上涨的最大受益者。首先，地方政府从土地出让中能获取巨额收益，因而对开发商的囤地行为只好睁一只眼闭一只眼，甚至默认非法囤地行为，以便开发商出高价购买政府手中的土地，卖地越多，当地政府GDP就会上升得越快，领导的政绩自然也就有了。其次，开发商还向政府缴纳营业税、城市维护建设税、城市房地产税、个人所得税、教育费附加、房产配套设施费等，这些税费，对于地方政府而言是一笔可观的收益。政府能从开发商那里得到这么多的好处，自然不希望房价下跌，更不希望楼市雪崩。事实上，目前房价如此之高，很大程度上是地方政府与开发商之间心照不宣的合谋。

是啊，产房是经济主导产业，雪崩后大家就不会生活了

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