楼市漫谈

中国楼市，真的很奇怪。一则是说春节前后，广州楼市一片凄风冷雨。尽管楼市冰封，但外资对于国内房地产市场依然显示出前所未有的热情，他们正等待着投资机会。另一则是说地产商碧桂园集团创始人杨国强很热心，他打算买下一千多亩地，让在广州的外来人口可以成本价买到房。

这两条一冷一热的新闻，让人颇有些感慨。假若每一个房地产商都能这么有社会责任感，或许楼市就不会进入什么冰冻期了。如果外来人口都能买到房子，楼盘又何愁卖不出去呢？

实际上，根据一些过时的或是随心所欲的数据，结合一些极端个案，然后拼凑出楼市进入冰冻期这类伪问题、伪观点的做法，并不少见。如果回顾中国楼市发展史，我们就会发现，近些年来，每每调控进入关键时期，总会有“冰冻期”这种似曾相识的伎俩出现——2005年中，上海等大城市的房价一路阴跌，甚至在短时间内出现大跌。


但无论如何，我们必须对当下的楼市状况有足够清醒的认识。笔者以为，所谓的“冰冻期”之说，只是一种博弈手段，是地产商在释放“烟幕弹”：现在调控措施已经见效，调控目的已经达到，可以适时收兵了。他们这样做，目的很明显，那就是要努力阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫。